碧桂园在建项目安全事故频发 是“天灾”还是“人祸”？

碧桂园最近又在人们的视野里“火”了一把。日前，《财富》世界500强榜单，并以335.7亿美元（人民币2269亿元）营收排第353位，较上年跃升114位。不过，这还不是人们最关注的，最让人们关注的还是碧桂园接二连三的坍塌事件。 

      最近，金安区碧桂园·城市之光建筑工地一处围墙和活动板房坍塌。尤其值得关注的是，这已经是碧桂园这一个月以来第三次坍塌事故，此前还有上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌。 

碧桂园各地在建项目安全事故频发

碧桂园各地在建项目频曝安全事故，引起各方关注。根据公开资料整理，不到一年，碧桂园在全国多地项目中，已经发生致人死亡的安全事故达5起，至少10人从中丧命。 

4月7日，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌，致1死1伤；6月24日，上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故，致1死9伤；7月2日，位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾；7月19日，河南省淅川碧桂园工地发生火灾；而这一次的六安市碧桂园·城市之光工地事故则致6死多伤。 

      碧桂园回应该事件称，碧桂园集团副总裁、区域负责人已连夜赶往现场，并向公众发布声明，已通知所有施工合作单位立即停工，彻底排查和整改安全隐患。 

整改范围不仅针对工地红线内的建筑工程，还包含红线外各施工单位的临时设施。对排查整改工作敷衍塞责的监理单位，列入黑名单，不再合作，而对本次工作不力的责任人，将予以就地免职。 

“高周转”的运作模式导致事故频发？

碧桂园在杀入国内房企前三甲的光鲜背后，安全事故频发，引发外界对其质量的猜测与担忧，甚至内部员工压力问题屡上头条。因此，碧桂园的管理体制，企业文化也受到越来越多的质疑，尤其是其倡导的“高周转”模式引起诸多舆论。 

今年以来，碧桂园的“高周转”被不断推到新境界。据悉，高周转的核心竞争力在于“快”，快速拿地、快速开发建设、快速销售以及快速回笼资金。 

此前，相关媒体报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图（通宵）”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……” 

依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。 

针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推，如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万，3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。 

的确，“高周转”给碧桂园带来斐然业绩，2017年碧桂园合同销售5508亿元人民币，跃居行业第一。但是，这种催到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。 

监理不到位质量不过关？

房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“忽略”了！ 

工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。 

但为提高项目进度，碧桂园的监理竟然是自己做的！碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司（碧桂园旗下的子公司）。 

根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的，但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下，越来越差！ 

如何保证有效率且有质量的“高周转” 

某位房企高管称高周转是房企颇具无奈的战略抉择。“并非房地产商想这么干，而是市场倒逼下的发展路径，不然就被淘汰。” 

房地产市场竞争惨烈，其投资需要高额的资金周转，周期越短越能在当地产市场占据有利地位，因此，不惜一切代价实现高周转，已成当前房地产业的必然选择。但当前形态下，在“高周转”的运作模式下，如何保证有效率且有质量的高周转才是各大房企需要考虑的问题。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，规模扩张速度取决于房企在行业中的压力几何。“类似TOP系地产企业，不甘心丢掉行业第一宝座，会努力维持销售业绩和节奏。但速度过快会使具体项目的投资精力减少，易出现质量问题。”他还表示，工程本身的质量问题，涉及企业工程质量管理，和企业经营能力有关。不断叠加的质量问题，则会降低市场信心。 

某专业人士认为，随着绿色科技，AI社区，BIM，住宅产业化等新技术的应用，行业能够以高周转速度匹配高质量发展，两者可以在技术更新的端口下平衡。