楼市政策或松绑？郑州公积金贷款额度最高提至80万！

12月4日，从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州市提高住房公积金贷款额度。

根据郑州市住房公积金管理中心网站发布的《我市提高住房公积金贷款额度》可知，经2019年12月4日郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

即:借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。

该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案。贷款额度的提高，将有效缓解购房职工的贷款资金压力。

该政策一出立刻引起巨大反响，人们纷纷猜测“郑州楼市要回暖了？楼市政策要松绑了？新政到底能给老百姓带来多少优惠？会不会引起房价动荡？……”

针对上述问题，某购房市民表示“那样我们首付可以减少20万元，压力大大降低，真是个好政策。”某楼盘置业顾问称，新的政策将会降低购房者门槛，相信会有更多的人把购房时机提前。而且现在商业和公积金“组合贷”手续太麻烦，新的政策将会有更多的人选择公积金贷款。

公积金贷款利好政策也将影响到二手房，“之前想用公积金的人但是苦于额度的问题，现在可以下定决心买房子了。”某中介表示，客户手里的钱本来只能买小户型的，现在新政降低20万首付，可以看更贵的房子了，并且公积金放款快，不受商业银行额度影响，流程比商业贷款快，“确实是利民政策。”

河南财经政法大学工程管理与房地产学院副教授秦秀红认为，提高购买首套和二套住房最高可贷额度，可显著减少刚需和改善职工购房贷款利息支出，这彰显了住房公积金制度的互助性，突出对刚需和刚改群体购买首套和二套住房的政策支持力度。

“在购房成本比较大的情况下，公积金贷款额度的增加，对工薪阶层购房有更加积极的意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，加上12月份部分楼盘降价促销，会使房地产市场交易更加活跃，全国来讲，不少城市公积金额度都有所提高，跟公积金的储备额度充裕度是有关系的，“但是还不能理解为对购房政策的松绑，郑州房价也不会因此上涨发生动荡。”

郑州资深地产专家马水旺认为，这次郑州公布的新的住房公积金政策意义重大，但具体内容还稍显简单，有一些问题还未交代：夫妻双方需要连续缴存多久才能申请公积金？申请过公积金贷款后来又离婚了，还能不能再申请？申请公积金对房屋面积有没有要求？对夫妻双方的还款逾期记录有没有要求？原来买的房子用的商业贷款，但还没有取得房产证，能不能申请？申请公积金贷款需要啥流程？

针对上述问题，郑州市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前已从一线员工处收集到不少问题，近期将上会研究讨论，尽快给出答复。

（来源：郑州住房公积金管理中心、大河网）