12城因房价上涨过快被约谈 多为二线省会城市

住建部重申坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”。分析人士预计，5月将迎来城市层面更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整等多个方面。

此前，住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市，约谈后，5个城市已陆续出台进一步调控政策。

最早出炉楼市升级政策的是长春。5月2日，长春三环内实行限售政策，随后又在5月11日再发文，要求商品房实际成交价不得高于预售申报价格，否则不予网签。

5月8日，哈尔滨和佛山同时发文调控楼市。哈尔滨宣布主城区内购买的新房3年内不能上市销售；佛山则要求开发商避免在夜间进行项目开盘或销售。

5月10日，西安市住建局贴出一则公告，明确表示，凡是在房产证或网签合同文本中规划用途或该商品房规划用途为“公寓”的，不论其土地用途、年限，均在限购范围内。

5月14日，贵阳发布正式文件，出台包括3年内不得转让新建商品住房，限制多次反复申请公积金贷款，严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为的房地产调控政策。

此外，4月22日，海南宣布实施全域限购，三亚、海口也在其中。严跃进表示：“约谈过的城市必然要出政策，而且是近期刻不容缓的任务，部分潜在约谈的城市，也应该积极调控。房住不炒不是一句口号，这几年持续在推进这个理念。”

国家统计局最新公布的数据或揭示了约谈的原因：房价上涨过快。数据显示，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市4月份新房价格环比涨幅均位列全国前十位。其中，哈尔滨房价同比涨幅全国最高，达到12%。

近日，成都成为被住建部约谈后第6个加大楼市调控力度的城市，至此，住建部就楼市调控政策重点约谈的12个城市中，已有近一半再度收紧政策。

成都政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入限购区域未满24个月的购房人，应在限购区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可购买住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

有人士分析认为，成都此次限购政策调整，属于对政策漏洞的一次“打补丁”，针对人才落户炒房、假离婚炒房、亲属投靠落户炒房等进行有效预防。

据了解，2017年7月，成都出台户籍新政，具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证即可申请落户。据成都市公安局的统计数据显示，从2017年7月20日至2018年5月4日，新政实施9个多月，成都市累计人才落户超过18万人。

对于限购政策调整后，新入户人员如何解决居住问题，成都房管局表示，已采取一系列的政策措施，支持新入户人员通过租赁方式解决居住问题，包括通过实物配租和发放公租房租赁补贴的方式对符合条件的保障对象提供租房支持、国有住房公司将加快投放一批国有租赁住房等。

易居研究院研究员詹毅凡表示，在住建部约谈之后，成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作，预计二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。

他认为，虽然二线城市的同比增幅出现小幅反弹，但整体来看，一二三线城市的房价指数曲线依然位于降温通道。

中国社会科学院城市发展与环境研究所此前发布的最新报告也指出，整体来看，2018年将是本轮房地产市场低点，房地产市场整体将呈现下行态势。由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底，而下半年三四线城市市场调整将会出现。