2013年郑州市房地产市场运行年报

一、郑州总体市场

供求同步增加，截至2013年11月，新增预售1308万㎡，销量为992万㎡，略高于2012年，延续了12年的市场火热。

从2005——2013年预销量走动图可以看出，除个别年份略有所下降外，商品房预售、销售量总体呈上升趋势;依目前势头来看，13年总预售、销售量会高于2012年，今年楼市将持续上年的火热态势，供销再创新高。

近3年郑州供需比均大于1，供大于求，市场库存压力不断增加。

从近两年郑州市各月的销售情况来看，受春节影响2-3月份供应量促减，出现供小于求的局面面，11月份为供应旺季，供远大于求。

二、1、住宅市场供求

商品住宅近三年持续供大于求，但差距较小，2013年11月出现供应高峰，截至11月，新增预售825万㎡，销售786万㎡，供求接近平衡。

从2005-2013年郑州市供销情况走势图可以看出，仅08、11两年预销量有所下降，其余均呈上涨趋势，且13年有望达到历史新高。另外，除个别年份供需比小于1，其余均大于1，供大于求，商品住宅库存增加。

从近两年郑州市住宅各月的销售情况来看，住宅销量同样受春节影响较大，1-2月份供应量促减，出现供小二求局面面，11月为供应旺季，供远大于求。

2、住宅市场价格

从2005-2013年郑州住宅价格走势图可以看出，11年以前，住宅价格一路走高，年增幅在15%以上，近两年叐国家政策的宏观调控及房地产自身发展趋势影响，增幅有所下滑，总体价格小幅上涨。

从近两年各月住宅房价走势来看，基本都处于上涨态势，只有个别月份有小幅下滑，但整体趋于平稳，无大的价格波动。

三、商务市场价格

2005-2009年郑州市商务用房销售价格稳步增长，09年以后价格开始飙升，由于供应量大增，13年价格走　　动有所缓和，均价11818元/㎡，比去年有所下降。

但是从各月价格走势图可以看出，各月价格波动较大，受个案影响较大，其中郑东新区依然为成交热点区域。受近年来商务用房供应量的影响，商务用房的稀缺性不在突显，但限贩令的存在，使徇大量资金流向不限购的商务产品。

四、二手房市场情况

2013年(1-11月)郑州市二手房成交44560套，与12年成交套数相比上涨了69%，其中住宅成交43568套，上涨70%，今年1、2月份受季节影响成交量有所下降， 3、4月份受房产税征收影响，二手房市场火爆，其他各月较为平稳。

价格方面：受新房市场影响，二手房价格水涨船高，2013年11月二手房均价6903元/㎡。从图表反应来看，二手住宅在二手房成交中所占比重较大。