综合体进阶2.0版本——创业综合体

在各地兴建商业综合体的时候，在外行人看来商业综合体的建立会带动整个城市的经济发展，方便带动商业综合体为中心的社区实体经济的推动与发展。但是实际上，中国的城市化进程还在继续中，不少城市的规划存在不合理性，导致有些城市“挤入”太多的商业综合体，招商效果并不好。 

综合体的开发与建设是需要大量的资金投入来支持的，而后期的资金收回主要靠的是招商，招商效果好意味着是源源不断的人流，不好意味着这个商业综合体是难以经营下去。那么除了商业综合体，创业综合体的兴起让开发商有了新的眉目。 

『 各地创业综合体的兴起 』

◆ 2016年4月25日，由荥阳市政府、浙江大学郑州技术转移中心、浙江大学机械工程学院主办，荥阳市科技局、荥阳市中原智谷创新创业综合体、工业4.0商业共同体承办的《汇智天下·聚客中原——中原智谷创新创业综合体开园仪式暨工业4.0与中国智造2025中原论剑峰会》在中原智谷创新创业综合体举行。 

◆ 2016年5月23日，重庆小样青年创业社区已正式启幕，阿里云创客项目携手小样社区孵化器，实现成功签约，同时标志着西南地区首个青年创业社区正式开街。小样青年社区是中国第一家青年创业综合体品牌，叠加生活、娱乐、社交、居住等功能，构建一个“创业办公+体验式商业”的全新青年社区生态，为重庆市广大青年群体提供全链孵化服务、中介服务、创业培训、交流展示、金融服务、科技传媒、市场服务。 

◆ 2016年1月，为了深入推进“大众创业、万众创新”工作，惠济区成立创新创业综合体工作领导小组，对辖区土地资源、人才资源、科研资源和在建楼宇等进行挖掘，充分利用辖区北大学城高校汇集、人才集中、科研资源丰富的优势，与郑州师范学院携手，将郑州师范学院1.5万平方米电子商务创业孵化基地纳入惠济区创新创业综合体。 

◆ 2016年2月，北京城六区内最大的双创社区——优享双创活力社区日前选址落户丰台花乡郭公庄村，于3月投入运营。 

『 对比：传统卖场的萧条，创业新潮的兴起』

由于目前电商的非常发达，导致很多传统的卖场也越渐萧条，行业们都在主张与“互联网+”，而房地产行业和建筑行业也是一样正在逐步探索“互联网+”的进程中。但是对于房企开发商承建的商业综合体却是一种包含了实体卖场的综合体，这一类综合体也是“绞尽脑汁”使用多种方法吸引客流：引入多种小吃、中高档餐饮、影院、亲子中心等，目的也都是为了给实体卖场吸引潜在客户人流。 

但是创业综合体却不同于传统的卖场，在各大城市人气都相当高。就拿北京的创业综合体为例，创业综合体早期也被叫作——联合创业办公社。其中有一家联合创业办公社P2在2012年就提供了另一种集合创业者的模式——改造传统办公空间、租赁给创业者，也就是提供联合创业办公室模式。他们选中北京798的一家废气工厂，把它改造成了科技创业空间，没想到迅速驻满了创业团队，获得了意外的成功。 

创业综合体在各地的称呼中都有一个共同的特点——创业孵化器。而在这样的创业孵化器中，餐饮、娱乐与办公相互结合，办公场所并不局限于普通写字楼的“生硬”，办公环境的自由化，使得创业综合体内的创业公司之间也可以相互交流看法，并获得创投和基金机构的投资。 

国家现在鼓励的双创政策，就是对创业这个环境的大力鼓励“大众创业，万众创业”。对于创业者来说，在良好的鼓励政策下，比大卖场看起来要更具吸引力。而对于房企开发商来说，创业综合体也是一种投资的新思路。 

创业综合体的选址要求并不高，更突出的是办公环境的改进，与周边配套设施的建立。而招商问题也并不像商业综合体难度高，房企在投资与建立中可以选择以改造为主，利用废旧的商场、工厂进行改造成一体化的创业综合体，以此来吸引创业人员的入驻。 

『 创业综合体的创建设计必要成分』

❶ 高效地工作

创业综合体将为创业者提供灵活的办公区，创业者可以选择临时、短租、长租一张指定的办公桌、一块公共办公区或者是一个有若干张桌子的封闭办公空间，并享受如会议室、IT服务等基础增值服务及如培训、传媒、注册、法务等高级定制服务，向入驻企业提供社会背书，提升其行业信用度与市场认同度。 

❷ 舒适地生活

为创业者提供几乎包含所有生活所需的硬件和软件配套，打造属于他们的个性、舒适工作以外的优质生活空间——以包括卧室、客厅、厨房、有线电视、宽带上网等服务式公寓为载体，扩展为各类业态密切联系的“综合体”。 

❸ 愉快地娱乐

比如为创业者提供各类娱乐及服务设施，比如咖啡店、营养早午餐、便利店、最流行的健身房及训练课程、SPA美容等，满足注重生活品质的创业者，享受优质的生活和工作方式，享受酒店、高档公寓的服务配套（是否提供高档配套按城市的消费水平来定）。

而创业综合体的收益一部分来自于创业公司的租金，在租金上房企可以做出优惠政策以用来吸引更多创业公司入驻，实际主要收益还是依靠创业团队带来周边一体化服务与娱乐消费等。商业综合体越来越多的时候，房企可以适当转型向创业综合体，带来的收益在“双创”政策下将更好。