城市发展选择题：制造业OR房地产？

近几天，一篇名为《不要让华为跑了》的文章刷爆了朋友圈，文中透露出对华为外迁的焦虑和担忧，而且猜测华为此次搬迁是因为近几年深圳的人力和租金成本都在明显上涨。但随后于23日，华为官方否认了总部搬离深圳的传闻。 

凑巧的是，苹果CEO库克日前表示，正在考虑将现有苹果生产线和服务都搬到印度市场，而目前苹果产品的主要代工厂都在中国大陆。本月初曾有消息称，富士康有意在印度投资100亿美元建造新工厂用于生产iPhone。 

这两个传闻反映了中国早已存在的一种趋势——制造业成本不断上涨，导致一些制造企业搬离中国。不过，此前，走的大都是从事低端制造的中小企业，如服装、鞋帽、电子组装等。而现在，苹果、华为等这样的大公司也开始担忧成本上涨。这无疑是对中国制造业乃至整个经济敲响了警钟。 

上海服务业代替制造业：房价上涨的另一种展现方式

制造业被房价倒逼，这种事儿早在上海已经发生过，以宝钢等为代表的一系列制造业企业陆续离开之后，上海并没有陷入经济发展困境，取而代之的是“上海制造”变成了以第三产业为核心的消费型城市。 

根据上海市统计局的数据显示2006年，上海第二产业占GDP的比重在48%以上，到2016年一季度，这一占比已经不到30%。制造业对经济的贡献，在十年中下跌了接近1/3。 

然而最近，上海提出“要保证未来五年内，制造业占国民经济的比例不能低于25%”，并为此推出了基本工业用地的保障制度，这在国内尚属首例。 

制造业的比例迅速下降，导致了低收入人群的大量流出。从2014年的制造业从业人员平均工资来看，只有54853元/年，而当时的平均房价是2.72万元/平米；然而在制造业如火如荼的2005年，上海制造业从业人员的平均工资就达到了2.9万元/年，那时上海的房价也就6000元多/平。 

从以上数据可以看出，制造业工资的涨幅远低于上海房价的涨幅。制造业的发展离不开成本的控制，在全球竞争异常激烈的制造业市场，不断降低的利润让这场成本争夺战越来越猛烈。这也解释了为什么制造业工资增长放缓，因为伴随城市和经济的发展，成本之争的初级阶段将被取代，这一类传统行业发展将放缓，制造业从业者也很难像服务行业那样，能够在竞争中不断发展，跑赢房价。 

“华为科技城”的闹剧

虽然华为官方已经出来辟谣说华为并未将总部转移到其他城市，但是这几年深圳房价突飞猛涨，在深圳以华为为代表的制造企业也同样是倍感压力的。 

早在2009年底，龙岗区政府表示愿意帮华为解决周边配套设施不完善问题，并打造一个以华为为核心的新城。2011年，龙岗区政府宣称，“华为科技城”由政府投资110亿，华为投资200亿，共同打造科技新城，其中包括华为国际会展中心、华为控股全球总部等。但是随后，这个地方不断进驻商业、住宅开发商。各类商业项目全都打上了华为的标签，大肆推介。这些商业楼盘都已经卖出去了，但宣称给华为的地块连旧改都没完成。如此炒作之下，华为对此项目的反感渐生。 

2015年5月，华为对员工澄清：“‘华为科技城’与华为没有任何关联，华为既不投资也不购买，与华为无关，该名下所有物业均与华为无关。未经华为许可而实用华为名义进行城市区域命名或房地产开发，是对华为的侵权，我们已致函相关政府部门，希望停止使用‘华为科技城’这一名称。”在华为的强烈要求下，该科技城最终更名为“坂雪岗科技城”。 

华为创始人任正非曾经明确表达了对房地产泡沫的厌恶，他表示，“高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”“深圳的房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。” 

“华为科技城”的例子我们看到的是房地产企业为了增加卖点不惜借“华为之名”，以提高房产的销售量。深圳作为这几年房价涨幅最厉害的城市之一，很多企业不得不另寻办公点。

高额的房价带动的是高额的房租，同时也导致用人成本不断攀升。这样的恶性循环对于科技型创业或者是制造业企业都是非常“致命的”，哪怕是新兴的服务业也不一定能在如此环境中生存下来。 

如果政府再不出手抑制房地产恶性发展，而是任由房地产肆意加价竞拍出一块块地王，那么将引发更多问题出现：一、房地产泡沫严重，且高房价抬高了城市发展的刚性成本，几乎所有城市产业都在为房地产打工；二、产业空虚之下，地方现在也梦想能够降低产业发展成本，吸引企业和人力资源集聚；三、在高债务压力下，地方政府又担心房价大跌，不得不托住房价，以防房价大跌戳破泡沫，引爆当地的债务风险链条。 

那么问题来了，对于国内很多城市来说，究竟是要房地产还是要制造业？海天小编觉得这是一道难题，但是在房地产对制造业等行业的不断冲击之下，最后政府还是会如上海一样，推出工业用地/创业用地保障制度；或者是像苏州一样，抑制房地产泡沫还从土地转让中实现限价竞拍，对于高出限价的予以停拍，这也是一种解决办法。（文章部分选自《21世纪经济报》《邦地产》《腾讯房产》）