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全过程造价 | 中原华尔街，金融岛建成纪

发布时间:2023-11-20 17:43

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提到郑州的标志性建筑，大家第一个想到的一定是“大玉米”。以玉米楼为中心的CBD是郑州金融的中心。但是，你不知道的是，在郑州龙湖的上面，有这样一座岛屿，岛上一幢幢高楼林立，映照在一片波光粼粼中，璀璨夺目，这就是可以媲美“大玉米”的金融中心——郑州金融岛，是郑州的第二颗金融“明珠”。今天，就让我们走近这颗冉冉升起的明珠——郑州龙湖金融中心。

郑州龙湖金融中心

龙湖金融中心位于郑东新区龙湖湖心位置，规划面积约1.07平方公里，规划设计了内外环共40栋高层建筑，主要布局各类金融机构，配套建设高星级酒店项目。其中内环主要为商业项目，外环主要为办公楼项目、公寓及酒店。

海天咨询为郑州龙湖金融中心外环项目4#、7#、8#、9#楼提供全过程造价咨询服务。4#、7#、8#、9#号楼为办公楼，地下4层，地上22层，每栋楼建筑面积约10万平方。

目前，本项目部分楼栋已经交付，其他楼栋即将交付，项目咨询工作处于结算阶段。

两厢初识：

项目意义特殊，很荣幸参与

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第一次看到这个项目：四个地块、四栋办公楼、四十万平方，地下四层，给我最大的感受是：这个项目是河南省的一个重点项目，它不同于一般的办公类、住宅类项目，项目规划、设计非常具有前瞻性。因此，这个项目的意义非常特殊，我个人也很感兴趣，对项目的工作充满了期待。

相交过程：

项目工期延长，复杂程度显现

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随着实施过程的发展，项目的复杂程度就逐渐显现了。

1.涉及投资业主多，投资界面划分复杂

龙湖金融中心外环项目涉及到了多家投资业主，包括百瑞证券、工商银行、中原银行、宇通金融等大型机构。由于该项目统一规划、统一建设、统一运营，地下空间整体连通，因此相邻的投资业主之间共用构件（系统）较多。针对这种情况，金融岛公司组织多家参建单位制定了《龙湖金融中心外环项目投资界面划分方案》。

在完成该方案的学习和领会后，项目部严格按照此方案实施开展造价咨询工作。不同单位工程的投资界面划分方案不尽相同，有的是按照建筑面积分摊，还有的是建筑红线“硬切”等等，甚至在工作当中，还出现了一根柱子、一根钢筋涉及到不同业主承担投资的情况。

2.环境位置特殊，增加技术难度

项目位于北龙湖中间的岛上，其中地下建筑有4层，周边环境对项目的建设影响巨大，特别是施工技术层面，技术难度的加大相应提高了我们造价咨询实施的工作难度。项目临水而建，因此首先需要考虑降低“湖水”对项目实施的影响，项目采用了两种方式相结合的方法，即采取降水和止水措施，以确保项目能够顺利实施。

该项目的止水工艺采用TRD、三轴水泥土搅拌墙技术，这在河南省内比较罕见。河南定额上没有此工艺的相关目，因此问题也就随之而来——如何确定单价，以保证发包承包双方的合法利益？在后续的审计过程中，该工程如何能够通过政府的审查呢？

针对此类问题，我们采用多种方式互相结合、印证单价的合理性。比如：咨询当地定额站，请教相关专家给出合理意见；同时，河南定额中没有相似子目，项目组就找外省定额，参照杭州市定额，结合郑州地区的单价指数，加以换算，形成适合这个项目的“河南定额”；与此同时更是采用询价的方式，来印证单价的合理性。依靠以上方法，我们最终也解决了此类问题。

3.项目涉及专业面广泛，人员能力提升高

我经常跟项目上的同事说：“能做完这个项目，再去做其他项目，就都不在话下了！”这个项目包含了很多别的项目会出现的工程。比如市区地铁工程施工当中会出现的地下排桩工程、内支撑工程，也在这个项目中出现了。此外，还有其他少见的工程，如扬尘治理工程、基坑降水工程、基坑监测工程等，也都在这个项目中出现了。

18年年底，政府部门下达“命令”，12月30日出“±0”，上下闻风而动，施工现场一片繁忙，在高峰期三个地块，累计在场工人达1300人之多，最终也算顺利完成既定目标。之后，我们作为造价咨询方，参与了漫长的“赶工费用补偿”的谈判当中。

2020年因军用机场限高的因素，此项目进入长达半年之久的停工当中。在停工的过程中，我们配合业主单位按照既定的停工方案，进行现场收方，计算停工费用。直到现在，我还能记得在脚手架中穿梭，量钢管长度的场景。

面对那么多的第一次，项目上的同事表现的不是知难而退，而是奋勇直上，对新工作内容表现了极大的兴趣，为以后的工作积累了宝贵的工作经验。

4.典型的“三边工程”，过程复杂

提到“三边工程”（边勘察、边设计、边施工），工程人都会“瑟瑟发抖”。

“赶紧停止施工、来新图了”

“这个节点变了，要拆除”

“模型快画好了，按照新图重新计算”

“这个变更明天要赶紧发出去，今天加班赶出来图纸，要影响施工了”

太常见了，在这个项目上待的久了，这些口头语，都变得习以为常。

我到现在还记得，外环路工程招标的时候，从接到第一版图纸启动招标的时候开始，到招标清单定稿的时候，我们收到了七版图纸。核对重计量的时候，各部门拿到的图纸都不一样！提到图纸，参与项目的每个同事都在崩溃的边缘徘徊，第二天不得不再提起斗志、打起精神，一点一点的把图纸核对清楚......

携手展望：

荣幸参与见证，郑州未来经济的辉煌！

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作为公司一员，能有幸参与到此项目的实施当中，我心存感激，在项目的实施过程中得到了不少各方支持，同时，在与业主方合作的过程中，业主方的专业态度让我很是敬佩。当然，不只是我，包括项目上的其他同事，都因为这个项目得到了极大的锻炼、成长。

我们相信：金融岛将是河南乃至中原经济区唯一的金融名片，代表着中原经济区金融领域的最高形象，承担着中部崛起的重任，是郑州成为“国家中心城市”、“内陆开放型经济高地”的重要支点。

因此，它在我的心目中，是一个很有典型意义的项目，能接触到这样一个全过程咨询项目，一砖一瓦地去见证郑州未来经济的辉煌，我深感荣幸！

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