海天二十周年庆 | 海天投资控经典项目案例 —— 中国人保大厦项目

中国人保大厦项目图

中国人保大厦位于龙湖金融中心外环西南位置，项目占地10002.62m2，拟建总建筑面积102500.94㎡,容积率6.45,高100m，地上23层，地下4层，用途以金融办公为主的高档写字楼，融合商业、会议及休闲餐饮等功能。

根据项目进程，进行初步造价管控

1、对EPC 总承包商的概（预算）进行审核，针对原投标报价书整理出各分部分项工程的造价指标对比分析；对突破指标部分进行重点分析与论证；

2、对原投标文件进行数据整理，明晰原报价的造价指标水平；结合总包提交概（预算）造价文件，分析造价控制的风险点；对不同深度阶段的造价指标进行分析审核和出具审核意见；必要时，根据业主要求进行对标分析。在造价审核过程中，兼顾分析项目其它方面的各项风险因素（如政府部门提出的要求、工期等带来的风险因素等），提出造价控制方案，并将必要的内容纳入到补充协议中。

中国人保大厦项目图

做好设计管理，从前端进行投资把控

1、明确设计单位进行限额设计，要求 EPC 总承包扩大初步设计/施工图设计修改充分考虑原设计方案、投标设计文件的适用性，最大程度减少系统、设备、材料的变化，减少原投标报价书中清单子目的变更调整，各专业工程设计的单方造价指标应不超过原投标文件的各专业工程单方造价指标；

2、审核 EPC总承包单位的设计在满足项目功能及定位的需求下，是否还有优化的空间，可以组织专家论证会，提出优化建议，力求达到最经济可行的设计；

3、进行设计过程中的成本监控：结合设计出图的进展，可要求总包单位分阶段提交设计图纸及相应报价，并分阶段进行评审；

4、对调规后的扩初设计进行技术性审核和经济型审核。

中国人保大厦项目图

项目合规与审计风险规避

1、提供服务咨询意见及服务成果，并协助委托人完成概算审批、合同履行价审批、EPC总承包合同补充协议审批及其他内部审批流程；

2、项目管理工作充分考虑审计程序和审计要求，做好相关工作资料、流程、政策等的收集与整理。