千亿房企仅剩20家，房地产行业进入优胜劣汰阶段

12月31日，中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。数据显示，2022年销售额超千亿房企20家 较上年同期减少21家，千亿房企数量腰斩。

据介绍，2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。过去几年，全国房地产市场规模高位盘整，伴随着房地产供给端政策的持续发力，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行期更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。

2022年以来，房地产政策不断优化，但政策效果尚不明显，房地产市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。根据中指研究院监测显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。

2022年，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营20家，较去年同期减少21家，销售额均值2220.7亿元。第二阵营（500-1000亿）企业23家，较去年同期减少2家，销售额均值636.1亿元。第三阵营（300-500亿）企业28家，较去年同期减少10家，销售额均值372.8亿元。第四阵营（100-300亿）企业为59家，较去年同期增加5家，销售额均值207.2亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，全年房企总体销售低迷。2022年，TOP100房企销售额同比下降41.3%，降幅较大。典型企业年度目标完成率均值为73.6%，相比去年降低20个百分点。央国企销售表现突出。TOP100企业中，销售表现为正增长的只有12家，9家为央国企，占比接近80%。

他指出，千亿房企数量腰斩。销售额超百亿房企130家，同比减少28家；超千亿房企20家，同比减少21家，减少一半。

成熟城市群的核心城市销售表现较强。2022年，50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%，较2021年上升了3.4个百分点。在长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，合计占比65.8%，且占比较上年进一步提升。

刘水认为，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着明年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。