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千亿房企仅剩20家,房地产行业进入优胜劣汰阶段

发布时间:2023-01-13 10:47
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12月31日,中指研究院发布《2022年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。数据显示,2022年销售额超千亿房企20家 较上年同期减少21家,千亿房企数量腰斩。

据介绍,2022年,TOP100房企销售总额为75968.5亿元,同比下降41.3%。过去几年,全国房地产市场规模高位盘整,伴随着房地产供给端政策的持续发力,房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化,2022年市场下行期更加明显,不同房企类型销售均不同程度承压,企业分化现象逐渐加剧,房地产行业进入优胜劣汰阶段。

2022年以来,房地产政策不断优化,但政策效果尚不明显,房地产市场供需两端均未明显恢复,全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段,企业销售回款受阻。根据中指研究院监测显示,2022年销售额超千亿房企20家,较上年同期减少21家;超百亿房企130家,较上年同期减少28家。

 

2022年,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营20家,较去年同期减少21家,销售额均值2220.7亿元。第二阵营(500-1000亿)企业23家,较去年同期减少2家,销售额均值636.1亿元。第三阵营(300-500亿)企业28家,较去年同期减少10家,销售额均值372.8亿元。第四阵营(100-300亿)企业为59家,较去年同期增加5家,销售额均值207.2亿元。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示,全年房企总体销售低迷。2022年,TOP100房企销售额同比下降41.3%,降幅较大。典型企业年度目标完成率均值为73.6%,相比去年降低20个百分点。央国企销售表现突出。TOP100企业中,销售表现为正增长的只有12家,9家为央国企,占比接近80%。

他指出,千亿房企数量腰斩。销售额超百亿房企130家,同比减少28家;超千亿房企20家,同比减少21家,减少一半。

成熟城市群的核心城市销售表现较强。2022年,50家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比为81.3%,较2021年上升了3.4个百分点。在长三角、粤港澳(内地)、京津冀城市群的销售额贡献较大,合计占比65.8%,且占比较上年进一步提升。

刘水认为,房地产是明显的周期性行业,否极泰来。随着明年新一轮支持措施的实施,行业信心提升,房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展,迎接行业新周期。

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