城市综合体：还需要这些元素的投入

一个城市综合体，包含其带动的住宅社区，就是城中城。城市综合体作为当下建筑行业内规模、体量给力的项目，也是众多造价咨询企业力争的项目，在海天小编来看，每个服务于城市综合体的造价员，也是城中城的“建造者”之一。面对当下各式各样的综合体，还有哪些元素可以投入？ 

旅游综合体：综合、多样、集聚、创意元素

旅游综合的热门，让很多房企都跃跃欲试，万达的南昌文体旅综合体，上海迪士尼综合体……谁能引来人流，就能给这类商业综合体的稳当当的收益。 

据全国旅游项目管理系统统计显示，目前全国在建的旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%；预计总投资52235.7亿元，已完成投资12253.2亿元，占全部旅游投资的38.8%。其中，投资额在100亿元以上的大型旅游综合体项目131个，已完成投资3529.3亿元；投资额在200亿元以上的大型旅游综合体项目45个，已完成投资1492.6亿元。 

文体旅这类型的综合体，可以融入的元素较多：游乐设施、文化博物馆、文娱体验中心……这类综合体应该避免千篇一律，能建成迪士尼一样有特点的综合体才是创新的根本。旅游综合体的构建，需要造价团队融入新的元素，从这类综合体的展现面来看，需要综合、多样、集聚、创新的元素，造价并不是一成不变的重复性工作，在满足甲方在成本控制方面的需求之外，造价团队应该加入BIM元素，不断优化工作的内容。 

健身综合体：融入全民健身的元素

在健身这一块，综合体项目尝试的并不多。海天小编看到最多的是中小学因为城市场地有限，把足球场或者篮球场等运动场地建设在教学楼或者是其他楼宇上，综合利用空间。城市化进程的加快，让很多城市的土地更加精贵，这也是众多建筑不得不选择“垂直”的方式往上增长，上海首座屋顶标准体育场——静安体育场，将于明年3月建成并进入验收阶段，下半年向公众正式开放使用。该体育场是采取垂直叠加的建设方式，在13米高空的室外屋顶建设的一座16253平方米的标准体育场，可供足球训练及赛事之用。 

全民健身在今年各省市都在推出相关的政策，也是在提醒当下快节奏的生活的人们应该在身体健康上给予更多的关注，并参与其中。当下商业综合体竞争市场可谓是火爆，但是很多商业综合体之间主打内容大体相同，有些只能通过价格战等来吸引顾客。参考上海这种垂直的健身综合体，亮点还是比较多，一是响应国家号召的全民健身的口号，在上海寸土寸金的区域内构建健身综合体，二是利用垂直的概念，提高了土地的利用率，也能成为卖点。 

养生综合体：从健康角度融入养生元素

城市雾霾、工作压力大等多种因素导致的人群亚健康，这也是海天小编观察到很多微信公众号以养生为主题都是当下生活模式的热点关注。旅游综合体也好，健身综合体也好，都是指向身体健康，需要户外运动、旅游来舒缓压力等，那么养生综合体也是以健康为主导。 

江西的神帆·玉河湾综合体，是一个集健康养生、餐饮娱乐、亲子益智和商务平台于一体的综合体。这种综合体的出发点则是以养生为主，以商务、亲自、餐饮娱乐为辅。这类养生综合体的体验性较高，代替了人们从读文去学习养生的过程，这种养生为基础，还能形成商务会谈、亲子活动，衍生范围也是较广，海天小编认为在当下老龄化增加的情况下，养生也是众多老人的首选。 

综合体的多元素发展，是市场细分的必然。这种细分也会导致造价咨询项目的细分，元素不同也决定着造价环节的细节点的不同，这就要求造价从业人员在实际的工作中不断学习扩展知识面，把这种细分的内容作为一种挑战，不断创新和积累。

（文章资料来源：《中新网》《新民晚报》）