“高大上”的G20带给房地产行业哪些影响？

最近几天，新闻媒体刷爆的热点话题就是在杭州举办G20，从会议主题来看，虽然只是在大方针上探讨解决各类短期和长期的政治经济发展问题，但是其影响却辐射国内众多的行业，包括房地产行业。 

国内热门城市的土地竞争已经成一场“恶战”，以碧桂园为代表的房企不争地王，努力开发城市边缘用地，或者是走出国内市场把房地产开发引向海外市场。这样的发展方式在中国综合经济实力越来越强的背景下，更有一带一路的便利条件，加入海外开发的房企“大军”也会逐步增多。 

在海外市场开发业务的过程中，房企必须要考虑的还是资金问题，G20峰会中扩大SDR的使用，直接影响是人民币的国际地位得到提升。这也意味着人民币将成为国际贸易支付和清算的重要货币。2015年11月国际货币基金组织决定将人民币纳入ＳＤＲ货币篮子，这一决议将于今年10月1日起生效，人民币成为SDR篮子内美元、英镑、日元、欧元之外的第五种货币。 

这直接说明人民币在国际市场的应用将更加广泛，房企在海外市场的投资更便利，便于企业在全球市场资产再配置和交易。对于居民来说，在国际市场稳定的人民币可以直接使用，不但可以规避货币汇率风险，在国外购置房产也变得更便利。 

一方面便于房企投资，一方面也方便国内房企发展引进外资融资，根据今年的统计数据来看，国内房企的融资其中就有一部分来自海外。 

G20峰会的召开，G20在今年７月召开的贸易部长会议上，就中方提出的《Ｇ２０全球贸易增长战略》达成共识，该战略确立了降低贸易成本、促进服务贸易、增强贸易融资等七大合作支柱，并提出有针对性的政策原则和行动举措。 

这样的举措也意味着进口产品将更便宜、流通更快，而在当下房地产开发的综合体或者商业楼的概念里对于线上与线下接轨并不多，这也导致百货商场逐渐被市场淘汰，关店的商场逐年在增加。 

G20之后又将会引发一番海淘风，对于房地产开发企业来说，将海淘这一块热门风向引入购物体验中心（综合体）是必要的，以上海为例，线下的免税店的火爆也能带动商场的人流与消费，以郑州为例，自贸区即将开建，未来的综合体里必要增加海淘免税店等元素，来构成线上与线下的连接更能突出综合体的体验特色，维持商业地产的盈利。 

（部分资料参考：新华社）