房地产双走向：集约用地-高精尖；分散用地-慢生活社区

不同的城市之间，生活节奏也有所不同。虽然国内的城镇化进程一直在加速进行中，但是由于城市定位以及城市规划的差异化，导致每个城市发展的特色与重点也并不一样。这样的差异性也让房地产企业在城市争夺土地出让权也拼上了“洪荒之力”，当然“对症下药”才是关键。 

❖精打细算的大城市土地市场：瞄向高精尖❖

房地产市场的高涨情绪，也让一线城市的土地越来越精贵，寸土寸金。以北京为例，北京今年8个月共成交土地24宗，比去年同期下降48.9%，其中住宅用地仅成交7宗，较去年同期下降66.7%。无论是土地交易宗数，还是交易体量均创下历史新低。土地转让权的收紧，也意味着房企难寻得一块开发地。 

这样的土地收紧政策，往往迎来两种可能，一方是高端化住宅的兴建，一方是利于城市科技化发展的“高精尖”建筑或者社区。城市有限的土地资源，也让如何从城市鼓励的行业的风向来开发的问题迎面而来，未来房企的发展并不是开发得一手好住宅楼盘为主打，而是配合城市的规划、职能定位为科技行业的建筑发力。

城市的建设需要高精尖人才的支持，这样的逻辑一样用于房地产行业，这也是现如今很多房地产企业大佬纷纷向互联网、高科技公司抛出合作的“橄榄枝”的原因。目前北京的建设用地将为“高精尖”企业开路：要利用好有限的土地资源，服务于产业发展，重点吸引科技含量高、资源能源消耗少、经济效益突出的‘高精尖’项目；开发区创新未出让土地利用模式，一是坚持项目引进的高标准，二是转变工业用地供应方式，探索由按最高出让年限50年出让转变为缩短出让年限、代建厂房及实行直接租赁试点三种方式，以加快开发区内工业用地流转，进一步提高土地节约集约利用水平。 

集约化用地，吸引科技含量高，这也意味着房企可以用绿色智能园区，或是写字楼、创业园区综合体的方式来取得土地出让权，高精尖企业的推广也一样需要“高精尖”的办公楼、社区来支持。这种开发模式也将在其他一二线城市土地市场适用。 

❖城市边缘化郊区市场：慢生活社区的推行❖

随着国内城市化的进程与国际城市接轨速度加快，城市化的展现也存在两个面，一方像是北京这样的快节奏城市，连土地建设都要被集约化开发，提高土地开发的效率；一方则是热门一线城市选在郊区开发慢生活节奏的社区：养老社区、文化旅游小镇等。海天小编看来，这对于房地产开发如何进行不同项目开发有一定的转换思维。 

郑州在上周公布了二七区投资金额高达678亿的21个签约项目，其中有旅游风情小镇、慢生活小镇、文化创意小镇、养老养生小镇和城市文化艺术综合体等。这些文化、旅游、慢生活、养老等特色的小镇选址都在郑州二七区向南，二七区计划引进国内一线地产开发品牌企业落地投资建设田园小镇项目，而这次签约正式对上次规划的落地推进。 

与城市中心的快节奏相比，这些特色小镇的建设凸显出来的是一种慢生活，对于房地产开发企业来说，慢生活小镇的建设更像是一个个包含综合体的微型社区。 

这种慢生活或者是文化旅游、养老为主题的社区的建设，房地产开发企业更需要具备的是要有全局的思路，根据特色产品来定制，这些小镇的建设，不仅仅是建筑的规划与开发，还要有对整个小镇的规划，慢生活要要加入“慢元素”，像是慢生活的体现——自行车道的修建，观赏性园林规划等等。 

不管是快还是慢，集约还是分散，对于房地产开发企业来说都是新的项目开发目标，企业在发展中不能获得更多的项目，意味着在竞争中逐步失去优势。那么，房地产企业在选择快与慢的过程中，也是尽企业最大能力去吸引合作、人才，联合开发，才能助其竞争力的不断上升。 

（部分资料引用《中国新闻网》《大河网》）