房产新信号将“释放”：住建部部长出席习李座谈

习近平、李克强的年中专家座谈会如期召开，住建部部长陈政高两场会议均有出席。此次会谈涉及的问题直接关系到房地产行业、建筑行业的发展。海天小编特此通过相关资料对此次信号进行解读。 

房地产政策信号隐藏其中

7月8日和11日，习近平和李克强分别召开专家座谈会，为月底年中的政治局经济会议做铺垫。 

去年以来，房地产市场在信贷宽松等政策刺激下，不少城市的房价意外大幅飙涨，市场期待着高层的新政策出台。不过，从官方通稿看，习李两场座谈会并未直接释放房地产的政策定调或者调整等相关信号。

习近平认为“经济走势仍然分化，新旧发展动力的转换需要一个过程，新动力的成长势头正在加快”、“以推进供给侧结构性改革为主线，有力、有度、有效落实好‘三去一降一补’重点任务”。 

旧发展动力指什么，房地产自然是重要的一部分；“有度”落实“三去一降一补”重点任务是在说谁，毋庸置疑是房地产。也就是说，房地产未来一段时间仍然是中国经济的重要支撑力，但是在去库存过程中，政策力度不能太大。 

李克强的座谈会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授出席，并对房地产市场发表了观点。李克强认为，“国内地区和行业走势分化，深层次矛盾的解决还要一个过程和付出很大努力，通过促改革、调结构保持经济稳定增长”、“积极释放新型城镇化带动扩大有效需求的潜力，加强防洪工程、城市地下综合管廊等基础设施薄弱环节建设”。 

可以看出，李克强对经济形势的看法和习近平一致。而李克强则直接给出了房地产政策方向，即新型城镇化、水利工程和城市管道。 

城镇化的进程不管是十三五还是目前座谈会来看，都是重点工程。当然各大城市也在积极进行棚户区改造，城中村的拆迁等。城镇化的进程直接关系到去库存的进度，以及城市格局的再塑。海天小编以郑州为例，郑州的城中村拆迁正在紧锣密鼓进行，但是拆迁的进度、改建的进度、安置房的建造进度都存在一定的问题，怎么去协调这些问题，更能让从城中村走出来的民众去购置房产，或者是安居乐业都是眼前需要解决的问题。 

房价趋势如何？

5月房地产数据显示，房地产投资、销售面积和销售额均呈涨幅放缓趋势。不少分析指出，去年以来的一波大涨趋势已经走到尽头。 

表现最直接的就是地王数据，进入6月和7月以后，各大城市的地王明显下滑。虽然与国企减少拿地和诸多城市的“熔断”政策有关系，但最重要的还是房企态度趋于谨慎。 

社科院对下半年楼市走向对预测报告更是引起了诸多关注，“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。 

在海天小编看来，房地产的发展在国内几乎可以用“冰火两重天”来形容，一线城市和部分二线城市建设用地的一再减少、地王的诞生都在推动着这块市场更加炙手可热，而对立面的三四线城市，通过多种补贴方式来鼓励去库存，效果是微弱的，市场的萧条也导致很多烂尾工程，很难解决。 

从回馈信息来看，房地产的去库存等还是由就业、经济投资等直接相关，用补贴的形式鼓励农民买房落户但并没有解决就业问题，一二线城市楼市的热门并不会退却，是因为更好的教育、基础设施、就业等提供，相比之下，解决这些问题才能彻底的城镇化。