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变更成本为何会占到合同总成本50%-60%？

很多房地产公司特别是未开始进行产品标准化和设计标准化的公司，在项目开发过程中存在大量的合同变更，其中一部分变更会提高产品品质，后期可以通过销售溢价进行弥补，另一部分变更比如设计错漏等，则会显著增加整个项目的开发成本。变更控制较差的公司其变...

工程预算41个要点 节省每一个铜板

1、施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗? 答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。 所以，对...

签订施工合同10大注意事项

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)过程中，以下10个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解...

三管齐下 根治计划执行顽疾

计划不如变化快，这是很多房企的感概和面临的共性难点，由此导致计划达成率低，甚至开工、开盘、交房等重大节点也出现延误，进而严重影响公司现金流安全及周转效率。但对标杆企业J企来说，已经沉淀一套有效的运作机制来解决这一行业顽疾。 J企近年来通过快周...

设计管理标准化的四大关键

产品标准化是一线房企共同的战略选择。绿城先后在13个城市开发了旗下别墅系列产品玫瑰园，万科也先后在不同城市建设了13个万科城市花园。万达旗下的万达广场计划到2012年达到80个。这些企业同一产品系列下的不同项目的标准化率已达到相当高的程度，在产品设...

工程量清单计价方式前瞻

随着我国社会主义市场经济的发展，特别是我国已经加入WTO，建设工程造价行业与国际接轨已是势在必行，而工程量清单计价方式在国际上通行已有上百年历史，规章完备，体系成熟。我省也即将推出工程量计价方式，这将给我省工程造价领域带来一场深刻革命，进一步...

与国际接轨的全过程工程造价控制

摘要：工程造价控制是建设管理的一个核心部分，它始终贯穿于工程建设的全过程，即体现在对工程建设前期可行性研究、投资决策、到设计施工再到竣工交付使用前所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理。在我国加入WTO后，面临着如何与国际惯例接轨，进行全过...

项目竣工审计与工程造价审计的区别

1、两者依据不同 竣工决算审计依据《审计法》和审计署发《基本建设竣工决算审计工作要求》进行，基建审计内容为（1）竣工决算编制依据；（2）项目建设及概（预）算执行情况；（3）建设成本；（4）交付使用资产；（5）尾工工程；（6）结余资金；（7）基建收人...

对推行工程量清单计价的探讨

工程建设领域实行招标投标制，是为了适应市场的客观要求，通过市场作用优化各种相关资源的配置，从而低成本、高质量、高效率地进行工程建设。工程量清单是在建设工程招标时招标人依据工程施工图纸及招标要求，以统一的工程量计算规则和统一的施工项目划分规...

谈谈固定总价合同的风险

以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包合同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别在合资项目中，业主喜欢采用...