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近年来，科技地产这一概念不断出现在公众视线，并呈现出迅速发展的趋势。什么是科技地产？它有着怎样的发展趋势，会对城市发展产生怎样的影响？洛阳新浪乐居为大家一一揭秘。

 

　　  狭义概念

 

　　  高品质人居追求催生科技地产发展  

 

　　  科技地产有狭义和广义之分。狭义的科技地产是指在房地产开发中通过建筑产品的规划、设计和过程控制，应用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增加人在其中工作和生活的舒适性。这也是一种对与住宅整体品质密切相关的楼盘规划、建筑工艺、建筑材料、通讯信息化、生活智能化等环节，运用最新科技手段与信息技术，并很好的加以整合，从而打造出性价比较高的新型房产。

 

　　  21世纪初，随之人们对高品质人居生活的不断追求，中国房地产已从克隆时期，开始走向创新，创新需要科技支撑。与此同时，一股清新的春风吹来，使中国房地产走向了科技地产时代。“高舒适度”、“低能耗”、“恒温恒湿”等等这些具有高科技含量的住宅用语，以势不可挡的冲击力在影响着中国房地产界。一批具有高科技含量的住宅频频亮相，以其无可比拟的高品质震撼着中国房地产界。一向以追求利益最大化为目标的房地产开发商开始寻求科技与建筑达到完美结合的新型发展模式。

 

　　  新天地红太阳花园首先在洛阳打出了高科技的招牌，其太阳能利用系统、远程家电控制系统和室内安防系统是项目高科技元素的主要体现，也是科技地产在洛阳房地产开发中的雏形。随后，一部分楼盘才逐渐开始将科技的概念引进到项目开发中，比如位于高新区河洛路和三山路交汇处的太圣正弘国际，项目刚面世，便以“光伏建筑一体化”的高科技住宅为定位，可谓科技地产的典范。所谓光伏建筑一体化，就是由成熟的太阳能技术与建筑完美的结合在一起，把最清洁，无污染的太阳能转化为电能，为家庭提供完全免费的洁净能源。

 

　　  为什么科技地产越来越受到开发商与市场的青睐呢？“越来越多的开发商意识到高品质、新生活是当前住宅发展的主题。适用、舒适、经济成为住宅发展的主要特征。功能价值、性能价值和环境价值将成为住宅品质重要价值取向。”一位业内人士对科技地产发展的原因做出如此总结。

 

　　  广义概念

 

　　  科技地产为服务科技创新的重要平台

 

　　  广义的科技地产是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律，以房地产开发为手段，通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的产业园区开发模式。

 

　　  在广义的概念中，“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，“目标”是政府、客户、开发商三者利益诉求的均衡协调；“手段”是园区硬件环境开发和产业服务体系打造；“目的”是打造产业集群，推动区域经济发展方式转变和经济结构调整。

 

　　  科技地产重要体现在国内高新区或经开区的发展中。目前国内高新区的开发一般有4种类型：一种是政府主导型，就是由政府组建一个开发公司来完成园区的一级开发和招商运营；第二种大企业集团自建基地型，类似于华为、富士康这种大企业集团自己在开发区里做园中园的博士；第三种是政府和企业合作开发型，在政府的统一规划下，通过企业和政府合作完成产业的发展；第四种是纯市场化企业开发型，就是在园区开发过程中，通过市场主体获取一定的开发空间，帮政府完成园区的产业促进和高品质园区的建设。

 

　　  业内人士认为，在以上四种模式中，现在的主流模式还是前三种，因为国家的高新区面积和产业的规模非常大，市场化只能在一些高精尖领域中进行开发。而据了解，目前洛阳的科技园主要采取第四种发展模式，即从政府手中购置土地，再按照当地区域经济、产业结构等方面的特点，进行产业定位、园区规划以及物业租售乃至最后物业资产的管理、变现等，利用市场化手段，满足政府对园区开发建设的诉求，实现政府、开发商和入驻企业三方利益的平衡。

 

　　  目前的科技地产业务包括了科技园区和科技新城两种产品类型，科技园区的代表有中关村软件园、中关村生命科学园、无锡中关村软件园太湖分园以及恒生科技园等；科技新城则是一个以产业为导向的微型城市，围绕一个产业集聚区，配套商务、住宅等设施，使其中的居住人员能够实现职、住、娱一体化。目前科技园区在洛阳已经有多家项目生根发芽，比如恒生科技园、863创智广场等，另外还有炎黄科技园、大学生科技园、北航科技园、洛阳空港国际现代服务业科技园区等项目正在规划建设中；而科技新城的概念目前尚未在洛阳出现，据洛阳新浪乐居预测，已聚集中国移动通信产业的经开区以及建设成熟之后的伊滨区有望成为将来洛阳名副其实的“科技新城”。

 

　　  洛阳市场

 

　　  科技地产异军突起促进城市经济发展

 

　　  近日，惠普公司国际软件人才及产业基地项目落户洛阳，将科技地产这一概念再次推向公众视线。据了解，中国惠普软件将在洛阳打造中原区域唯一、国内最大的国际软件人才产业基地，建设内容包括：惠普软件人才实训中心、惠普软件测试中心、惠普IT资源服务中心，青年公寓及配套生活服务设施、惠普软件大厦等。

 

　　  根据合作意向，该项目总投资不低于20亿美元，占地约570亩，建设规模为100万平方米，分别位于洛阳市洛龙区和伊滨区。其中专门为惠普和洛阳项目发展而建设的惠普软件大厦将是一座高286米的“摩天大楼”，这座大厦也将成为洛阳一个新地标。整个项目建成后，有望将洛阳打造成“中国硅谷”。

 

　　  惠普与洛阳的大手笔“联姻”，为洛阳科技地产的发展增添了浓墨重彩的一笔。其实，科技地产在洛阳的发展已经经历了至少两个年头。此前在经开区大规模建设的863创智广场、恒生科技园、中国移动呼叫中心已经取得阶段性成果，部分项目已投入使用；位于涧西区的大学生科技园、北航科技园以及洛龙区的炎黄科技园等，其建设还在积极进行中。

 

　　  863创智广场位于洛阳市经开区，由洛阳863软件孵化器有限公司投资运营，是洛阳首个国家级的科技地产项目，主要针对高新技术企业、电子商务与软件企业，使园区成为高新企业集聚发展的平台、创业企业的摇篮、成长型企业的发展“加速器”。

 

　　  恒生科技园坐落于洛阳市经开发区，建筑类型涵盖企业独栋、标准写字楼、百变SOHO、科技商业街，高层办公不仅可以作为企业总部办公场所，也可作为企业上市的平台，未来这里将会成为洛阳IT软件、高新产业、创新创意、外贸金融等产业聚集地，开创从洛阳制造到洛阳创造的全新高度。

 

　　恒生科技园的兴建，将形成区域联动发展效应，对于提升板块产业竞争力、加速资本、技术、人才等生产要素积聚、推动园区企业发展和区域发展，都将产生良好的创新示范作用和社会效益。

 

　　  炎黄科技园(中部数谷)位于洛阳市洛龙区洛龙科技园，占地430亩，项目总投资32亿元，其中基本设施建设总投资15亿元，拟开发建筑面积65万平方米，计划5年内引进数据产业项目不低于80个，高科服务企业逾30家，物流配套产业逾20家，产值突破50亿元，税收达2亿元以上，提供就业岗位超过2万个，预计带动关联产业实现产值约500亿元。

 

　　  炎黄科技园定位为国家级数据产业基地、中部地区数字数据产业总部基地、华中国家数字出版基地洛阳产业园区，将涵盖数字出版、数据采集存储和处理、数字内容和创意文化产业、数字课件产业链、信息技术培训、基于信息技术等其他现代服务业以及楼宇型高科技产业，同时广泛吸纳数字数据关联产业及边缘产业聚集。

 

　　  纵观洛阳的科技地产，投资金额大，项目定位高成为主要特点，科技地产队伍的不断壮大，势必对洛阳市经济、社会的发展以及城市形象的提升，将产生重要的积极影响。