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马楠：房地产工程成本中现场签证的把关要点

一、目的：规范技术经济签证、规范各种盖章及细节工作 二、分类 1、合同内的经济签证； 2、合同外的经济签证； 3、工期签证； 4、技术签证； 5、盖章规定； 6、细节工作。 三、合同内经济的签证 1、收到的进度款审报表必须是有效文件，并即时转发； 2、专业...

马楠：史上最全地产项目开发手续工作流程

项目筹备 一、立项 二、环评、安评 三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划许可证 十一、图纸审查 十二、建筑工程...

汪金敏：21份判决揭开中城破产迷雾：垫资是债权危机罪魁祸首

文章来源：索倍工程圈 2015年1月25日，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质、中国民营企业500强、温州最大的建筑企业中城集团，被兰州一建以5800万元拍下。一家曾风光无限的建筑企业经历了2007年的巅峰和之后的飞速发展，却在2014年宣布破产重整。是什么拖垮...

豫发改收费[2008]2510号文

河南省发展改革委、财政厅、监察厅 关于降低部分收费标准的通知 豫发改收费[2008]2510号 各省辖市和巩义、邓州、项城、永城、固始、中牟县（市）发展改革委、物价局（办）、财政局、监察局： 根据省政府《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》（...

房企如何做好项目后评估？

为什么我们做项目十多年了，水平却还和刚开始做差不多呢，这是很多地产企业老板的感慨和困惑。俗话说，吃一堑长一智，项目后评估无疑是破解项目低水平开发的有效法宝，它通过对项目全面的总结评价，从中汲取经验教训，让企业不要总在同一个地方摔跟头。但非...

成本控制关键点10篇

第一篇：造价管控 一、存在问题 1、编制清单时，存在工程量少算或漏算以及清单特征描述不准等现象。 2、施工单位投标价格高低不一，甚至还有施工联合串标单价现象，公司无法对合理价格做出准确判断，麻木追求低价中标； 从而导致中标价格也许是经过施工单位...

变更成本为何会占到合同总成本50%-60%？

很多房地产公司特别是未开始进行产品标准化和设计标准化的公司，在项目开发过程中存在大量的合同变更，其中一部分变更会提高产品品质，后期可以通过销售溢价进行弥补，另一部分变更比如设计错漏等，则会显著增加整个项目的开发成本。变更控制较差的公司其变...

工程预算41个要点 节省每一个铜板

1、施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗? 答：一般常用的建筑机械台班单价中，包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中，未包含机械本身的安拆费和进出场运费。 所以，对...

签订施工合同10大注意事项

建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)过程中，以下10个方面需要注意。 一、关于发包人与承包人： 1、对发包方主要应了解...

三管齐下 根治计划执行顽疾

计划不如变化快，这是很多房企的感概和面临的共性难点，由此导致计划达成率低，甚至开工、开盘、交房等重大节点也出现延误，进而严重影响公司现金流安全及周转效率。但对标杆企业J企来说，已经沉淀一套有效的运作机制来解决这一行业顽疾。 J企近年来通过快周...