新政解读丨明年起河南新建商品房“拎包入住” 总成本比毛坯房低

“买个毛坯房，天天请假忙；装修出状况，还得自己扛；住进了新房，天天听‘交响’。”新房交房，本是欢天喜地的高兴事儿，但装修大事小情、细枝末节劳心费神不说，有时还酿出邻里矛盾。 

一个好消息是，8月22日，河南六厅局单位联合央行郑州中心支行发文，从2018年起，河南所有市、县新建商品住宅全部按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅），“毛坯房”这个称谓，将逐渐成为历史。 

8月22日，河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》（以下简称《意见》）。 

《意见》要求，郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。 

这与此前要求的期限大大缩短。2016年年初，我省提出成品住宅建设目标要求，在新开工商品住宅项目中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%，郑州航空港综合实验区争取全覆盖，县城（市）要达到60%以上。 

据了解，2015年，郑州成品住宅开发企业不足5家，在售楼盘不超10个，体量不足100万平方米。2017年，郑州成品住宅开发企业已达20家，在售楼盘超过40个，预计成品住宅开发体量将超1200万平方米（含郊县），开发面积是两年前的12倍。本土目前发展成品房比较踊跃的这些开发商，今后新建的商品住宅全部为成品房。

河南省成品住宅的发展取得阶段性成果，但在成品住宅的覆盖面上还是有待提高。尤其是对于一些中小开发企业，开发成品住宅一直面临诸多困难。河南省相关部门有关负责人表示，成品住宅的发展是大势所趋，要以此来倒逼房地产转型与升级。 

“成品房是个系统工程，从装修用材选择，到施工组织、装修工艺保证，甚至交房时间控制，需要严格的标准，更需要长期的经验积累。”郑州市房地产行业一位不愿具名的从业者分析，不少全国知名房企尚需经过长时间摸索和积累经验，一些经验不足的小开发商也推行成品住宅，成效如何尚待观察。 

郑州一位资深地产人士认为，未来，装修材料将由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司，一些实力较弱的公司可能被淘汰出局。装修材料、小家电、五金照明等相关装修产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者房地产公司集中采购，这对专业市场也将产生一些影响。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，未来房价虽然可能会因此小幅上调，但这与“毛坯房+装修”模式下产生的成本相比一定会低。而且，这将在一定程度上刷新人们对成品房的认知。 

河南省成品住房研究中心秘书长张弘认为，这一政策的要求，从源头上促进成品住宅的开发建设，对于那些以毛坯房建设为主的房企来说，将会是一个全新的考验。 

（来源：大河网-河南商报）