胡葆森：河南房地产增长仍将持续15至20年

“中国房地产起源于上世纪90年代，距今已有20余年。在这20年里，全国共盖了200亿平米房子，如果按照100平米一套的话，就是2亿套房子。一套房子住4个人，就是基本解决了8亿人的住房问题。”8月28日，知名豫商建业掌门人胡葆森在第11届豫商大会就建业的战略转型做了演讲。 

胡葆森在第11届豫商大会上演讲

“去年我说豫商大会像个成长的小伙子，‘长大了、长高了、长壮了，也长帅了’，今年我想说领导的关注更多了。”胡葆森以本届豫商大会为演讲开场，随后通过建业的现状和未来的规划，与各地豫商分享了经验。 

胡葆森称，当一个国家的人均GDP达到800-1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到12000-13000美元时，行业发展进入饱和期。 

再过十年，中国人均GDP超过13000美元时，中国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。 

可是，作为近十四亿人口的大国，中国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。 

胡葆森认为作为城镇化推进的主要载体，河南的房地产业在未来的15-20年内，仍有持续的增长空间。 

在谈到转型问题时，胡葆森强调作为企业应该有转型意识，建业集团08年开始为转型做准备，目前除了地产还有物业、教育、足球、服务、商业、酒店等项目。 

“我们配合消费需求升级的趋势，从2009年开始做旅游服务业，已在全省开了5家酒店。我相信体育、旅游和文化产业在河南会逐渐成为一个很大的产业。”胡葆森说。

（文章来源：《大河网》）