城中城的构建：城市综合体回归“大院时代”

从引流与方便的角度考虑，城市综合体无疑是城市中最为合适的建筑。国内规模稍大一些的城市，都在尝试城市综合体，但是，从城市综合体的本质去理解概念，却并不是每个开发商都做到的，有些盖好的城市综合体招不到商，甚至完全没有客流。海天小编从另一个角度来解说我理解的城市综合体。 

➤ 城中城：微缩般的城市规划 

提到城中村，很多人都非常熟悉，城市某些社区存在着脏乱差像农村一样的区域，这些老旧、设备无法跟上城市的发展的社区最终还是在城市化进程中被逐步取代，成为一代人的记忆。科技的发展，必将引导城市向着更智能、更好看的方向转变，城市综合体，更像是一个微缩般的小城市，相对城中村更是一种城中城的概念，而开发综合体的房地产更像是微型城市的规划设计师。 

根据城市综合体概念的解读，从百科上来看，城市综合体的缩写HOPSCA，是其在国内相当常见的一种名称。HOPSCA是指融酒店（Hotel）、办公（Office）、公园（Park）、商业（Shopping mall）、俱乐部（Club）、公寓（Apartment）等若干功能于一体的多功能建筑。 

其实国内目前诞生的很多综合体并不具备这些功能，更像是一个在购物基础上多了一些体验服务的综合商场。理念没有彻底渗透，也导致综合体将微缩城市的便捷性只体现在少量方面，这也就是有些房地产开发商选择建立城市综合体而最终建好收益并不好的主要原因。 

国内早期的社区更偏向机关大院这样模式，很多人都生活在一个院子里，在这之后拔地而起的高楼大厦拉远了所有的人的关系，城市综合体的建立、小区的开发似乎也在努力着拉开人与人的隔阂，回到了新时代的“大院文化”。 

➤ 城市综合体：弹性、紧凑、多元为一体 

房地产行业市场已经趋向成熟，规模大的房企往往是“术业有专攻”，在城市利润逐渐趋向平稳，开辟企业特色才是发展的王道。有些房企争拿一线二线城市地王，有些房企专攻城市边缘的郊区房产开发，有些房企专攻高端商业写字楼携带物业，有些就专攻城市综合体……以上的几种类型，在未来发展都是离不开城市综合体的。 

城镇化的快速，大型城市、超级城市的人口越来越多，导致交通成了一大问题。天空城市、垂直城市都是把概念导向通过建筑物来构建未来社区，毕竟地面空间有限，只能无限往高空延伸。未来的城市综合体也并不是像现在的以消费概念为主，而是更合理的小城市。城市综合体以一种多元、混合、弹性、紧凑的形式实现了城市布局的再组织空间的精明增长，以商业为核心的功能混合，为城市带来了人的活力，减少了机动交通量，绿色建筑技术也促进了城市的生态化发展，同时也促进了城市存量空间的再利用。 

相比现在的抢地，未来房企的竞争热点也是在于谁能更好地利用空间（地面和高度），并能通过和谐的方式将写字楼、学校、公园、住宅、休闲娱乐等都并入，这就要求创新能力更好的设计师的需求，同样也要求整个综合体中必须有高品质的服务、智能设备支持。

这样的发展，也需要复合型房企，而利润一再压缩，未来几年也将不断出现房企之间的并购，来辅助其多方面业务的需求。又或者，科技技术的支持，也需要房企注入科技企业的血液，联合开发出新的技术，行业的发展也将会从现在的单一走向多元。