博鳌论坛全解读（一）：房地产与互联网模式的创造性思维

上周博鳌论坛会议以地产为中心开展了会议。其中有一场就是以房地产与互联网＋的发散性讨论，海天小编根据各位行业大佬的发言，汇总精华内容，为大家解读此次会议对于房地产与互联网+迸发的创新性思维。 

房多多创始人曾熙：连接+效率+体验

互联网的创业模式从商业化探索，到今天的高效率互联网创业，不同于过去的砸钱模式，互联网行业如今更要求的是高效率，才能具有高操作性，直接能带来利润。从阿里、腾讯等来看，互联网已经进入一个数据为主的时代，房地产本身与互联网的结合起步就晚，但是紧追互联网趋势还是必要的。 

从房多多的发展来看，房产与互联网+的三个关键词无非是：连接、效率、体验。拓宽供应商的渠道和数量，打造平台凸显的经济品牌，通过互联网提供更优质的经济人服务，这些环节中都要涉及到连接。如何处理这些环节的连接，直接关系到互联网+对产业发展的效率。 

互联网的核心理念往往是围绕用户体验为中心的，只有抓住了用户体验，才能让互联网传递的服务更优质，更能往成功的阿里、腾讯等看齐。

58同城高级副总裁叶兵：从Alphago联想到房企互联网+

Alphago战胜以人为代表的围棋对手，从互联网思维去解读，隐藏在智能化设备成功的是一系列数据的算法，而不仅仅是全面的数据。其中58同城在发展中，不仅合并投资小公司，也接受其他互联网巨头的投资。说明在行业与互联网的融合发展中，提高算法和数据来源，是需要更多的合作，或者是扩大相关行业的领域，更趋向联合，而不是单一发展。 

算法更趋向于数据的需求利用，仅仅有一个数额相当大的数据库是不行的，如何精准读懂客户完全是需要一个强大的算法来支撑的。58同城更倾向于一个全场景的网站，提供的服务种类很多，这样也需要多种数据精准算法的支持，才能将业务在平台上扩展开来，创造利润。 

从这个角度来看，房子不再是单纯的“数据”，而是一种全面的场景。

世联行首席技术官黎振伟：如何面对房地产与互联网的结合

2016年房地产是充满挑战的一年，去库存与产能过剩、房地产与实体经济、市场火爆与竞争激烈等。房地产现在面临的问题与行情最红火的几年相比，巨额的库存让很多房企焦头烂额，房价一轮轮的上涨离解决刚需问题越来越远，而购房者中投资客的比例也是逐步在增加的。 

房地产在如此情势之下，不得不去选择转型，如何解决产能过剩，如何提高房产相关服务系列，这些才是转型应对的主要问题，而不是在如何建更多的楼房。 

互联网与房地产的结合都是奔着资源效用最大化去的，互联网的融合是为了提高效率，关注用户需求和消费所产生的价值。这就要求，很多房企要根据万科不断提升的服务质量入手，从提高服务质量入手去更高效地应用互联网。互联网的多种营销方式，也使得房地产的销售目的不再只是刚需的居住或者是办公，而是让销售更有主题性，更有目的性，更有创造性。 

链家副总裁陶红兵：互联网对房地产行业影响较差线下实体还是存在必要

房地产互联网在我们来看，不同于一般行业的互联网，房产的消费金额大导致消费频率很低，与那些消费频率较高的产品来说，渗透率是较低的。这也是房地产与互联网结合发展要相对较慢的原因。 

对于很多人对互联网会取代中介来说，其实人们通过互联网来选购一套房子，当然租房不算其中，买房的话价格较大，仅仅是利用互联网来下订单，往往周期较大，成交率也较低。对于线下的中介，存在也是意味着有这方面的需求，他们会根据客户提出的需求筛选，给他们推荐合适的，并到现场参观，比起互联网来说确实要实在很多，也更具参考性。这些中介，也是在培训和数据的积累之后，就像是互联网智能算法一样，快速按需求来解决问题，而比起单纯的电脑来说，又更有人情味。 

思为软件CEO彭双全：VR解决互联网房地产缺乏现场的痛点

互联网很多企业的特点都有这么一个——为了解决某个痛点而存在。其中，某些互联网的辅助技术也是这样的道理，房企与很多行业的融合也许是一个好的发展，但是其中有些也只是为了制造卖点、噱头而已，并没有解决实质的痛点。 

VR技术的发展也正是解决了房企与互联网的融合，解决了缺乏到现场的功能。传统的互联网＋也就是提供方式让消费者可以通过互联网方式查找信息，享受一些增值服务。而在实际操作中，并不能到现场实时看房子的具体情况，或者预售期内更是模糊概念。 

以上都是互联网大佬对房地产与互联网融合的分析与理解。在海天小编来看，房企与互联网的融合，还有很多的进步和发挥空间，缺少服务意识，客户为中心的理念操作性还不够，而对于大数据的算法缺少概念。今年的房地产行业也在倒逼行业的转型，这些缺失的痛点都会成为一个个新的突破点，应用良好会摇身一变成亮点和盈利点